Tóm tắt kinh nghiệm: Mua bán nhà đất chỉ nhìn vào sổ hồng mà không đo kiểm thực tế là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến các vụ tranh chấp đất đai kéo dài. Bài viết chia sẻ các bước đo vẽ hiện trạng vị trí, đối chiếu ranh giới thực địa với tọa độ VN-2000, kiểm tra khoảng lùi lộ giới và hành lang an toàn quy hoạch giúp người mua bảo toàn vốn đầu tư.
1. 3 Rủi Ro Phổ Biến Khi Mua Nhà Đất Không Đo Kiểm Thực Tế
- Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ: Nhiều căn nhà phố qua hàng chục năm sử dụng bị hàng xóm lấn chiếm vài chục centimet chiều ngang, khiến diện tích thực tế hụt từ 2m² đến 5m² so với sổ hồng.
- Dính quy hoạch mở rộng hẻm / lộ giới mới: Bản vẽ sổ đỏ cũ từ những năm 2000 chưa cập nhật lộ giới quy hoạch mới nhất của quận huyện, dẫn đến việc phần lớn diện tích nhà nằm trong phạm vi giải tỏa trắng.
- Xây dựng sai phép lấn ranh đất công: Chủ nhà cũ xây lấn ban công hoặc phần sân sau vào đất hành lang kỹ thuật, khiến người mua sau này không thể làm thủ tục sang tên đổi sổ.
2. Lợi Ích Khi Thuê Đo Đạc Nguyễn Hoàng Kiểm Tra Trước Giao Dịch
Kỹ sư Nguyễn Hoàng sẽ trực tiếp đến hiện trường đo vẽ bằng máy RTK GNSS và máy toàn đạc điện tử, lập Bản vẽ hiện trạng vị trí đối chiếu chính xác ranh giới trên bản đồ địa chính quận huyện, cung cấp kết quả trong vòng 24 giờ để quý khách an tâm đặt cọc.
Đội ngũ kỹ sư trắc địa giàu kinh nghiệm sẵn sàng khảo sát hiện trạng tận nơi trong vòng 24h, bảo đảm đo vẽ chuẩn xác hệ tọa độ VN-2000, tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn TCVN 9360:2012, hỗ trợ trọn gói thủ tục pháp lý nhà đất.
📞 Hotline/Zalo tư vấn kỹ thuật: 0919.485.889 | 🌐 Website: nguyenhoangdodac.com
🏢 Trụ sở chính: 30B và 51A Phan Văn Sửu, Phường 13, Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh.
